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      關于印發蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準的通知

      來源: 時間:2018-01-17 15:23:10 點擊:

      蘭價辦發〔2017〕79號 


      蘭州市物價局

      蘭州市住房保障和房產管理局

      關于印發蘭州市普通住宅物業服務收費

      基準價標準的通知

       

      各縣、區物價局、住建局、房管局,市物業管理行業協會,各物業服務企業:

      為規范物業服務收費行為,保障業主和物業服務企業的合法權益,根據《甘肅省定價目錄》(甘肅省發展和改革委員會公告2015年第1號)、《甘肅省物業服務收費管理實施辦法》(甘發改服務〔2013〕2188號)和《蘭州市物業服務收費管理實施辦法》(蘭價辦發〔2016〕139號)的規定,制定《蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準》,報經市政府第12次常務會同意,現予以印發,并就有關事項通知如下:

      一、物業服務收費標準與物業服務星級標準相對應

      普通住宅物業服務收費基準價標準對應《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》,普通住宅物業服務由高到低分為四個等級,四星級最高、一星級最低,星級服務等級越高,對應的物業服務收費基準價標準越高。

      二、物業服務收費標準的約定

      實行政府指導價的物業服務收費,由開發建設單位、業主等委托方根據物業服務特點、服務要求、服務項目,擬定星級服務等級,在相應星級服務等級的收費基準價標準內通過招投標或與物業服務企業協商確定具體收費標準,并在物業服務合同中約定。但新建經濟適用房等保障房項目(小區),開發建設單位與物業服務企業協商或通過招投標確定收費標準時,不得約定四星級服務和對應的收費標準。

      實行市場調節價的物業服務收費,由業主、業主委員會與物業服務企業協商確定服務內容和具體收費標準。

      三、物業服務收費標準的調整

      未成立業主委員會的小區,需調整物業服務收費標準,按照《蘭州市物業管理條例》等有關規定,可以通過召開業主代表大會、成立臨時物業管理委員會討論或直接向業主征求意見等方式明確新的星級服務等級和收費標準。

      調整小區物業服務收費標準由物業項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府組織或指導實施。擬定的物業服務收費標準調整方案,應當在物業管理區域內顯著位置公示不少于十五天,在專有部分占已交付建筑物總面積過半數且占已交付物業總人數過半數的業主不反對的情況下生效。

      四、物業服務收費公示

      物業服務企業應當在物業管理區域內顯著位置公示服務企業名稱、服務內容、服務標準、收費標準以及收費依據、12358價格舉報電話等,接受業主的監督,不得向業主或者物業使用人收取任何未予標明的費用。服務內容、服務標準嚴格按《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》進行公示。

      五、物業服務的測評與監督

      縣區政府負責牽頭組織轄區物管部門、價格主管部門、街道、物業小區業主自治機構等共同對各物業小區物業服務合同約定的服務標準履行情況定期進行測評。市物業管理協會積極對測評工作提供全程技術支持,并將測評結果與物業企業信用檔案掛鉤,定期向社會公布。

      各級價格主管部門應會同物業主管部門加強對物業服務收費的日常監管,按照《價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》等法律、法規對價格違法行為予以處罰。

      六、執行時間要求

      本通知自2017年5月15日執行,執行期三年。收到本通知后,如物業服務合同期未滿,服務內容及收費標準可仍按合同約定執行。需要調整物業服務收費標準的,按本《通知》第三條執行。

       

      附件蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準

          

       

       

       

       

       

          蘭州市物價局       蘭州市住房保障和房產管理局

                                   2017年5月15日

       

       

       

       

       

      公開屬性:主動公開

      蘭州市物價局辦公室                   2017年5月15日印發

        LZ[2017]24-WJJ2                               共印700


      附件:

      蘭州市普通住宅物業服務收費基準價標準

      項  目

      物業服務星級等級對應收費標準
        
      (單位:元/平方米·月)

      四星級服務

      三星級服務

      二星級服務

      一星級服務

      高層住宅
        (帶電梯住宅)

      1.90

      1.70

      1.45

      1.20

      多層住宅
        (無電梯住宅)

      1.10

      0.90

      0.65

      0.40

      裝修

      期間
        各項

      收費

      裝修期間物業服務費
        (整個裝修期

      一次性收。

      高層住宅加收3.50元/平方米(第1層按3.00元/平方米);多層住宅加收3.00元/平方米

      附注:
        1、裝修期間物業服務費服務內容為:電梯等公共部位的包裝、電梯運送家具、電梯運送裝修材料和裝修垃圾、裝修方案審查、裝修注意事項指導、裝修巡查、衛生清潔、專人管理、為業主提供各類資料、裝修檔案管理。
        2、裝修垃圾清運費服務內容為:設置裝修垃圾傾倒點、裝修垃圾清運及代向政府有關部門交納裝修垃圾處理費。

      裝修垃圾清運費
        (整個裝修期

      一次性收。

      6.00元/平方米

      裝修押金
        (向裝修企業收。

      高層住宅3500.00元/戶;多層住宅2000.00元/戶

      裝修人員

      出入證工本費

      5.00元/個

      重要說明:
        1
      、上述物業服務等級標準按照《蘭州市普通住宅物業服務星級標準》劃分。
        2、各基準價標準為最高指導價,下浮不限,具體收費標準由《物業服務合同》、《裝修協議》約定。
        3、本收費標準包含的綠化養護管理以綠地率25-30%為標準,低于25%的物業企業應主動與業主協商核減,前期物業應在0.10元內核減。

      4、帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其它樓層,約定標準時應降低25%,但需乘電梯才能出入的除外。
        5、收費標準不包含物業管理區域內的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費用,以及供水、供熱等動力設備發生的二次轉供能源費用。其費用由物業服務企業單獨計量,經公示后據實、合理分攤。
        6、與電梯相關的電費、維護費用等已包含在物業服務收費中,但大修、中修和更新、改造費用除外。
        7、裝修押金只向裝修企業收取,不得向業主收取。裝修押金應在裝修完成,且經3個月的采暖測試,經驗收合格后退還。
        8、業主表示不裝修并作出書面承諾的,不得收取裝修期間物業服務費、裝修垃圾清運費等;業主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書面承諾的,不得收取裝修垃圾清運費。
        9、實行門禁智能化管理的小區,配、補辦可收取工本費10元/個,更改業主信息(如業主變更)不得收費。


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